自己資金1,000万を作り出す方法 （改）
どうも、いい考えはとにかくパクリにパクリまくって自分のモノにしてやろうと野心満々の男、、、
そう歩く中華人民共和国ことあたおか(@ataoka727)です。
中国のドラえもん
さて前回、自己資金２００万から７００万を作り出す方法を書かせていただきました。
しかし、、、
神戸で行われた、ふんどし王子とポールさんのセミナーで
ふんどし王子がおっしゃってました。
「ゼロから自己資金１０００万を作り出す方法がある」っと
結論としては
２度借りするということなんです
ボクはこの借方を勝手に
ライジングサンと呼んでます。
（お日様は再び上がる、光が与えられるという２つの意味で）
前回のブログで
ブライダルローンで５００万借りて住宅を買うことでブライダルローンと住宅ローンを
低金利(0.6%)で長期間借りれて自己資金５００万が残る！！
ということをお伝えしました。
しかし、この時点でブライダルローンが消えてしまっている（返済し終わっている）ということで信用が銀行から得られてるんですね！！
なので、再びフリーローンやカードローンなので５００万借りると
ブライダルローンの５００万とフリーローンの５００万で
合計１０００万が手元に残るワケなんですね。
なので自己資金が１０００万あると戸建を２、３軒買えますし、アパートの頭金にすることも可能ですね。
一般の所持金0円の人がこの方法を始めるとして
まとめると、、、
① ５００万借りる
カードローン、フリーローン、ブライダルローン、マイカーローンなど、、、
② 家を買う
出来るなら安い金額1000万以内がベスト
毎月の支払いが少なくなるから
③ ろうきんでローンを組んで長期の低金利で借り入れる
①のローンと②の住宅ローンを合算する。
④ ５００万借りる
自己資金1,000万の完成！！
（もう神といってもいいでしょう）
しかも、月々の支払いが少なくて済む。
ちなみにボクちんことあたおかの計画で考えると、、、
① ５００万借りる
カードローンで借りる。
楽天カードで借りようかと考えてる。理由は５００万借りると
30,000ポイントGETできるからです。
3,000,000円カード使ったことになります。
② 家を買う
ボクは大阪に住んでおり、数年後に売れる可能性の高いマンションを検討しております。市内で住宅ローン減税も適用される25年以内。
さらに売れそうな築浅のマンションを at homeなどで見ていると、、、
およそ、、、２０００万弱が限界そうです。約１,８００万で計算します。
①のローンと②の住宅ローンを合算する。
500万 ➕ 1,800万 ＝ 2,300万
これを長期低金利で借り入れします。
0.６％の３５年で借りるとして、、、
毎月の支払いが
６０，７２６円！！（管理費など除く）
そして、
④ ５００万借りる
ここでは、前回返したという信頼が出来ているため楽天カードローンでもいいです。
もしかしたら返済実績があるということでもう少し借りれるかもしれません（最高８００万）
しかし、金利が高ければUFJ銀行なんかも金利が低いからいいかも、なんて思っております。
５００万の１４年返済で金利は４%で考えます（できるかわかりませんが、あくまでシュミレーション）
毎月の支払いが
３８,９１７円！！
結果的に手元の資金１，０００万円を手にした状態で
毎月の支払いが
６０，７２６円 ➕ ３８,９１７円！！
＝９９，６４３円
に収まるんです。
１，０００万円の現金で戸建を買い、利回り１２%で回せば支払いがなくなります。
さらにレバレッジをかけてアパートを買うとプラスのキャッシュフローが得られそうです。
この
ライジングサン
という借り方を教えてくれた、ふんどし王子には感謝です！！
次回、どれくらい借りれるのかというのも含めて報告します。
ちなみに、ポールさんの講義は自己肯定感が高まり何でも出来そうな気になりました。そのため、たまに、この画像を眺めて自己肯定感高めておきます。
では、最後までおおきにでした！！
あたおか（@ataoka727）でした！！
