大きなキズを負うと自暴自棄になる話

どうも、令和の実写版ガリガリ君こと、あたおか(@ataoka727)です！！

まさかのアメリカバージョン 

いやぁぁぁぁぁ、参りましたよ

参った、参った、、、

何故参ったかというと、ZOZOTOWNの決算悪いに決まってるやろーと思い、空売りかけたわけなんですね。

400株

お気付きの方いらっしゃるかと思いますが、、、

好決算で大損ですよ、、、

400株で、損切りして損失は

-100,000円

(;´д｀)

株ツライ！！

素人なんて、予想ハズれますよねー！！

これだけ負けると多少現金失っても平気なメンタルになるんですね。

結論から言うと

禁止していたパチンコ行って100,000円負けてます(;´д｀)

普通だったら、負けがほぼ確定しているパチンコなんて行かない。

しかし、２つの理由で行ってしまった

①  大金を無くすことにより、少しの痛みが感じにくくなる。

株で100,000円負けたことにより、お金を失う感覚が麻痺している。

そのため、パチンコで負けても多少平気なんですね。

自暴自棄になってマス(;´д｀)

こんなことあるよねー！

デートをドタキャンされた帰り道にパチンコ行っちゃうとか

上司に怒られた帰り道にパチンコ行っちゃうとか

って、全部ツライことあったらパチンコ行ってるやないかーい( *｀ω´)！！

そして、もう一つの理由が

②  プラスに戻そうとする気持ちが働く

100,000円負けをパチンコという頭をあまり使わなくていいもので取り返そうとするんですね。

人間はマイナスをゼロ、もしくはプラスへ持っていきたい気持ちが働きます

パチンコで20,000円負けてると30,000円勝とうと思って30,000円入れます。

結果、、、

傷口が広がり、さらに自暴自棄になります。

家帰ってお菓子食べまくります。

なので、やってしまったことはしょうがない。

なので、負けた時にどうすればいいか冷静に考え、次の勝負に備えましょう！

むしろ、ギャンブルやめましょうという話です。

とりあえず、最後デジタルアーツに賭けてます。

デジタルアーツさらに負け

結局やるんかーい笑

ちなみに、帰り道ボクは2,000円する鰻を食べて帰りました。

そして、当たるんですというオートレースに50000円かけて外れました。

当たるんです

www.atarundesu.com

最後までおおきにでした。

いつかは勝ち組あたおかでした。

自己資金1,000万を作り出す方法 （改）

どうも、いい考えはとにかくパクリにパクリまくって自分のモノにしてやろうと野心満々の男、、、

そう歩く中華人民共和国ことあたおか(@ataoka727)です。

中国のドラえもん

さて前回、自己資金２００万から７００万を作り出す方法を書かせていただきました。

ata-oka.hatenablog.com

しかし、、、

神戸で行われた、ふんどし王子とポールさんのセミナーで

ふんどし王子がおっしゃってました。

「ゼロから自己資金１０００万を作り出す方法がある」っと

結論としては

２度借りするということなんです

ボクはこの借方を勝手に

ライジングサンと呼んでます。

（お日様は再び上がる、光が与えられるという２つの意味で）

前回のブログで

ブライダルローンで５００万借りて住宅を買うことでブライダルローンと住宅ローンを

低金利(0.6%)で長期間借りれて自己資金５００万が残る！！

ということをお伝えしました。

しかし、この時点でブライダルローンが消えてしまっている（返済し終わっている）ということで信用が銀行から得られてるんですね！！

なので、再びフリーローンやカードローンなので５００万借りると

ブライダルローンの５００万とフリーローンの５００万で

合計１０００万が手元に残るワケなんですね。

なので自己資金が１０００万あると戸建を２、３軒買えますし、アパートの頭金にすることも可能ですね。

一般の所持金0円の人がこの方法を始めるとして

まとめると、、、

① ５００万借りる

　カードローン、フリーローン、ブライダルローン、マイカーローンなど、、、

② 家を買う

　出来るなら安い金額1000万以内がベスト

　毎月の支払いが少なくなるから

③ ろうきんでローンを組んで長期の低金利で借り入れる

　①のローンと②の住宅ローンを合算する。

④ ５００万借りる

　自己資金1,000万の完成！！

（もう神といってもいいでしょう）

　しかも、月々の支払いが少なくて済む。

ちなみにボクちんことあたおかの計画で考えると、、、

① ５００万借りる

　カードローンで借りる。

　楽天カードで借りようかと考えてる。理由は５００万借りると

楽天ポイント

30,000ポイントGETできるからです。

3,000,000円カード使ったことになります。

② 家を買う

　ボクは大阪に住んでおり、数年後に売れる可能性の高いマンションを検討しております。市内で住宅ローン減税も適用される25年以内。

さらに売れそうな築浅のマンションを　at homeなどで見ていると、、、

およそ、、、２０００万弱が限界そうです。約１,８００万で計算します。

③ 近畿ろうきんでローンを組んで長期の低金利で借り入れる

　①のローンと②の住宅ローンを合算する。

　500万　➕　1,800万　＝　2,300万

これを長期低金利で借り入れします。

0.６％の３５年で借りるとして、、、

毎月の支払いが

６０，７２６円！！（管理費など除く）

そして、

④ ５００万借りる

ここでは、前回返したという信頼が出来ているため楽天カードローンでもいいです。

もしかしたら返済実績があるということでもう少し借りれるかもしれません（最高８００万）

しかし、金利が高ければUFJ銀行なんかも金利が低いからいいかも、なんて思っております。

UFJカードローンの金利

５００万の１４年返済で金利は４%で考えます（できるかわかりませんが、あくまでシュミレーション）

毎月の支払いが

３８,９１７円！！

結果的に手元の資金１，０００万円を手にした状態で

毎月の支払いが

６０，７２６円　➕　３８,９１７円！！

＝９９，６４３円

に収まるんです。

１，０００万円の現金で戸建を買い、利回り１２%で回せば支払いがなくなります。

さらにレバレッジをかけてアパートを買うとプラスのキャッシュフローが得られそうです。

この

ライジングサン

という借り方を教えてくれた、ふんどし王子には感謝です！！

100万円以下の資金で夢ツカモウ！「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法！ [ ふんどし王子 ]

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！ [ ふんどし王子 ]

次回、どれくらい借りれるのかというのも含めて報告します。

ちなみに、ポールさんの講義は自己肯定感が高まり何でも出来そうな気になりました。そのため、たまに、この画像を眺めて自己肯定感高めておきます。

講義中のポールさん

では、最後までおおきにでした！！

あたおか（@ataoka727）でした！！

手元資金２００万から７００万を作り出す錬金術

最近、セミナーに通っていくうちに詐欺師っぽい人がわかるようになってきました。

どうも、歩く詐欺師ダウンジングことあたおか(@ataoka727)です。

金属を探したりするやつです。

さて、私、不動産投資をしたいのですが、

なんせ手元資金がない。

それは、パチンコ、FX、株で４００マン以上負けてきたからに他なりませぬ！！

反省しても反省しきれぬ

ちなみに今週も株を触ってマイナス７万！！

現所持金（自由に使えるお金）は２００マン！！

こんなんじゃ、物件なんて買えやしないーー！！

自己資金をやっぱりコツコツ貯めるか、、、

っと、絶望していた時に神が現れたのだ！！

ふんどし王子！！

いや、ふんどし神サマと呼ばせてもらおう。

まず、クレイジーマインドのポールさんとのコラボYouTubeを見て欲しい！！

錬金術！？0円からお金を作る！0円から始める不動産投資！

ここでは、家を買って住宅ローンを組む時、他にローン（教育ローン、マイカーローン、カードローンなど）を５００マン以内で組んでいたら

住宅ローンとまとめて１本に出来るということなのだ。

つまり、

住宅　➕　ローン　を

最低金利0.６%

期間を４０年返済で借りれる　ということなのだ！！

そして、手元にはローンで借りた５００マン円が残るのだーー！！

家を買っただけで５００マンが手に入るのなんてスゴイ考え方

まさに

お金の錬金術師！！

例えば、

ローン５００マンひいてる状態で１０００マンの家を買うと

１５００マン円を４０年、最低金利0.６%で借りると、、、

毎月の支払いがなんと35,157円！！（固定資産税や保険などを除く）

賃貸で借りるより

メーーーーーーーーーーーーーチャ家賃が安くなるわけなんです。

しかーーーーし、動画の最後にこんな言葉が、、、

北陸ろうきんだけ

ZETSUBOU！！

絶望的でした、、、

しかし、

０円から始めるサラリーマン不動産投資！ろうきん徹底活用！ 日本の真面目な労働者を救う提言！https://t.co/Y2XDmUbd2E #r_blog

— ふんどし王子@不動産の錬金術師 (@fundoshiouji) 2019年7月4日

のちに、ふんどし神サマのお告げがありました。

ここには、関西でも活用できる

近畿ろうきんの住宅プラス５００

www.rokin.or.jp

キタ、キタ、キターーーーーーーー！！

ほんまに、これぐらい拳を突き上げました！！

肩抜けるか思いましたよ、、、

不動産投資をまだしていなくてヨカッた！！

家を買っていなくてヨカッた！！

さらに、、、

結婚式をまだ挙げていなくてヨカッた！！

なぜ結婚式を挙げていなくてヨカッたかというと

ご祝儀が貰えるからーーー

つまり、ブライダルローンで５００マンほど借りて結婚式を挙げて

そのローンを住宅ローンと１本化して安く長く借りれるのだ！！

さらに手元にはご祝儀が舞い込んでくる。

自己資金が貯まりまくるってわけよ！！（ローンはあるが安く借りれる）

つまり、僕の戦略として、、、

① ブライダルローンなどで５００マン借りる

② 住宅を買う

　大阪市内で築２５年以内の約１５００万円のマンションをオーバーローンで買う（売却しやすく住宅ローン減税を受けれるため）

③ 結婚式をする

　およそ４００マン円のマイナス 

④ 結婚式でご祝儀もらう

　4００マンほど手に入れることが出来る

２０００マン円借りて手元には

２００マン（自己資金）　➕　５００マン（ブライダルローン）　➖４００マン（結婚式）　　➕　４００マン（ご祝儀）

＝　７００マン

が手元に残るわけです。

２００マンが７００マンでっせ。

ローンは２０００マン（ブライダルローンと住宅ローン）ですが、0.６%の金利で４０年で借りれたとすると

46,876円ですよーー（修繕積立や固定資産税、保険を除く）

もう神がかり的な発想ですね。

自己資金が７００マンあれば融資が締まっていようと小ぶりアパート買えます。

戸建を現金で２個買えます。

このインカムによってローンを返すことが出来ます。

ほぼ、タダで住宅を手に入れて結婚式も挙げられたと言っても過言ではないでしょう

今度、ふんどし神様の犬となり、靴でも舐めさせてもらおと思います

ふんどし犬になります 

ぺろぺろーーー

そして、これを紹介してくれたクレイジーマインドのポール大兄者の靴も舐めたいと思います。

ぺろぺろーーーー

最後にふんどし王子の本も超絶オススメで我々のような何も持たないサラリーマンでも真似出来そうなので是非、参考にしてみてください

100万円以下の資金で夢ツカモウ！「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法！ [ ふんどし王子 ] 価格：1674円（税込、送料無料) (2019/7/9時点)

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！ [ ふんどし王子 ] 価格：1674円（税込、送料無料) (2019/7/9時点)

 お二人あざっす

北海道セミナーより引用

トランプの背中が見えてきた瞬間でした！！

以上、いつかはセミリタイアあたおかでーーーーした！！

みな様色々、ご教授おおきにでーーーーーす！！

ファイナンシャルプランナーに相談したらオフショア投資を勧められた話

どうも、サウナの後に水風呂に入るとすべての生きとし生けるものを受け入れられるんじゃないかと感じているあたおかです。

さて、現在、家計を見直すために、ファイナンシャルプランナーに相談しに行きました。

費用は21,600円！！

ヒエぇっぇぇぇぇ！！

なけなしの金を握りしめ向かいました！！

ファイナンシャルプランナーの事務所へ、、、

顔は長髪ロン毛のアラフィフ人です。

この人はセミリアタイアしており、自分の好きな時間に仕事をしているということでセミリタイアが出来るプランはないかということをメインに相談させてもらいました。

あたおか「セミリタイア出来るプランとかあったりします？」

ロン毛「あるよ、、、ただ覚悟がないとこれは出来ないし、紹介できない」

もったいぶります。

ロン毛「この商品はイギリスのマン島で税金のかからない地域で運用しているからどんどん複利で利益が出る！！複利の効果はこんな感じだよ。」

そう言うとExcelで作ったシュミレーションを見せてくれました

こんな感じのグラフ

あとで調べたのですが、これは

オフショア投資というらしいです。

オフショア投資って何？

ロン毛「行動力があるなら、その投資を紹介してくれる人を紹介するよ。でも、手続きがあるから１万円必要だけど。将来的には絶対やっておいた方がいい！！」

もうなんかこの時点で怪しさが出てきました(;´д｀)

ダマそうとしてないか？このロン毛は！！

という気持ちが湧き上がってきました。

こういう嗅覚大事ですね

ロン毛「これを数年積み立てておけば複利の効果でドンドン増える。そして、増えきった状態から引き出すなり、置いておくなりした方がいい。」

調べてみたメリットとデメリットをまとめると

両学長の動画がオススメです

最近「メティス」っていうオフショア投資商品を売りつける悪徳勧誘ブローカーが増えてきてる。

基本はRL360やプレミアトラストと同じく、あえて(ましてや長期で)契約するメリットはないと思うで。

仕組みや理由はこの動画で話した内容と全く同じやから参考にどうぞ^_^https://t.co/daVAVFnsMv

— 両@リベ大 学長 (@freelife_blog) 2019年7月6日

【メリット】

・税金がかからずに投資ができる

・自動積み立てなのでいつの間にか貯まっていく

・複利の効果がある

【デメリット】

・満期（約25年）までに解約すると大きな手数料が取られる

　積み立て期間が短ければ短いほど大きな手数料

・口座の維持手数料が大きい

　約５%から７%ほどかかる。１０%で運用出来ても大きく引かれてしまう

・為替リスクがある

・手元に現金がないため不安

・ロン毛が怪しい

以上のことにより、デメリットの方が大きいと感じたのでこの投資は

ゼッタイやめます！！

皆さんも、ちょっとでも怪しければやめましょう！！

コツコツいきましょうや！！

さらにロン毛は不動産投資について区分マンションを数個持つことで節税と生命保険がわりになるから、その不動産屋も紹介しようと言ってくれます。

私は生命保険より大金持ちになりたいため、そこで融資枠を使うのは勿体無いと思うのでお断りします！！

おそらく、紹介することでキックバックでももろてんちゃいますかね。

21,600円は勉強代へと消えましたが、まぁいいでしょう！！

大金持ちへの一歩ですね！！

次回、手元資金を大幅に増やす方法をパクって紹介したいと思います。

ちなみにこれは読んで参考になったので、自分で開拓していくことが大事だと思いました。ぜひ、参考に読んでくださいーー！！

ヘッジファンドに興味を持ちました。

ゼロ金利に慣れてしまった人のためのオフショア投資入門 （Kobunsha　paperbacks　business） [ 渡辺雅子（投資） ] 価格：1296円（税込、送料無料) (2019/7/8時点)

以上、あたおかでした。

最後まで、おおきにでーす

何故、雨上がりの宮迫博之氏は信用を無くしてしまったのか？

６月２４日のヤフーニュースに激震が走った！！

吉本の力で、うやむやにされると思っていたが、スポンサーや世間の目が厳しくなり、とうとう腰を上げたようだ。

headlines.yahoo.co.jp

では、何故、宮迫氏がここまでバッシングされるのか？

それは

ウソをついた事である。

詐欺グループの忘年会に行ったことは認めたものの金銭の受け取りに関しては

受け取っていない

と言っていた。ちなみに田村亮　氏も。

headlines.yahoo.co.jp

しかし、結局はもらっていたことがバレる。

そのことによって、信じていた人も裏切った形になったため、バッシングが強くなっているのだ。

同じ吉本のキングコング西野氏は言う

ウソをつかないことを徹底した

 (革命のファンファーレより)

革命のファンファーレ 現代のお金と広告 [ 西野亮廣 ] 価格：1500円（税込、送料無料) (2019/6/24時点)

西野　氏は好感度は高くはないがウソをつかない。

なので信用があり、彼のオンラインサロンは２万6000人（2019年６月時点）も入会している。

しかも、退会する人がいないと言うことは信用されているとも言える。

このホリエモンも

好感度は低いが信用されている。彼が出す本は何十万部も売れるし、ロケットを打ち上げる際には、何千万円ものお金が集まる。

つまり、それもウソをつかないからだ！！

宮迫氏に話を戻そう。

宮迫氏は過去にウソをもう１つついている！！

なので信用がないのである。

www.huffingtonpost.jp

2017年に女性2人と不倫していたが、

オフホワイトです。

と言うセリフを残し、不倫はしていないと苦しい言い訳をしていたのだ。

つまり、２回とも早めに認めていればここまで世間に叩かれることはなかったのだ。

このご時世、みんなが記者である。

ウソはバレる！！

だから、宮迫氏は2017年といい、今回といい

すぐに認め、すぐ謝れば良かったのだ！！

キングコング西野氏は

環境がウソをつかせてしまう

と言っている。

宮迫氏も、スポンサーや周りの目を考えてウソをついてしまったのだと思う。

どうせ、バレへんやろうと。

ただ、それが逆に自分を追い込んでしまう形になったのだ。

僕たちも、これからミスしてしまうことがあると思う。

だって人間だもの。。。

その時は、しっかり自分のミスを認め、反省し、周りのみんなに謝ろう。

すぐにだ！！

これは、時間が経てばたつほど信用を失ってしまう。

なので、このことは徹底し、小さなウソもつかないようにしよう。

どうすればいいか？

まず、自分の心にウソをつかない行動から始めてみるのでもいいのではないだろうか？

最後までおおきにでした。

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 僕が日々、参考にしている本です。

参考にしてみてください。 

 では、あたおかでした！！

そうだ、節約をしよう！！

皆さまいかがお過ごしでしょうか？

どうも、軽めのEDこと、あたおかです。

最近、下半身の調子は本番でイマイチです。

 

さて、わたくし不動産投資したくてウズウズしてるわけなんですけど、

よく言われるのが

「自己資金２割は必要だよー」

これなんです。

ということは、融資で

1000万の物件を買うには200万必要ですし、

2000万の物件を買うには400万必要なんですね

ということで、大当たりの物件に出会えるまで貯金することにしました。

ちなみに、自慢じゃないが

成人してからパチンコ、株、FXで軽く400万は負けてるけど何か？

とりあえず、あたおかの現状を見てくれぃ！

給料             42万（手取り、ボーナスなし）

奨学金         1、5万

ジム             0、8万

携帯             0、4万（ワイモバイル）

家賃             9、3万

光熱費         1、3万

42 万ー 13、3 万 =  29、7万

こっから 交際費やナンチャラ引いても

20万  は  貯金出来そう！！

１年で 240万貯金出来そうです。

現在の資金300万から240万をプラスして

まぁ多少減っても500万は貯めれそう。

これを元手にアパート買いたいです！

もしくは戸建を何軒か買うか！

とにかく、

わしゃ金持ちになりてぇ！！

ということで、貯金をする上でのポイントを３つに絞りたいと思います。

①  収入と支出の割合を確認する

いくら入ってきて、いくら使ってるのかを把握する必要があります。

僕の場合であると

240万貯金したい、そのためには毎月20万貯金する必要があります。

なので、固定費を引いた29、7万から使えるお金は9、7万

これが限度です。

ちなみにおススメがなるべくキャッシュレス化することです。（僕の場合はカードとQUICPay）

何故なら、数日後に確認するといくら使ってるのか見れるし、ポイントが貯まるしねん

そうすることで、ある程度支出が見える化します。

②  趣味をなくす

もうなんなら自宅で南京錠して休みの日は出ない状態にしましょう。

最低限の趣味なら良しとしましょう。

最低限の趣味とは１回3000円までなら良しとしましょうや。

たとえばこの４つおススメ

【　読者  】

➡︎  不動産投資の本を読みまくりましょう。そしたら、知識もつくし1500円くらいで済みます。一石二鳥です。

【　漫喫　】

➡︎  正直不動産を読んでヤバイ不動産屋さんに騙されない知識をつけて、ウシジマくんを読んで世の中甘くないということを学びましょう！

一石二鳥です。

【　ジム　】

➡︎ 月額8000円で通い放題。さらに24時間営業なので、おり放題。休みの日のたびに健康になっていきます。

【　サウナ　】

➡︎  サウナ、水風呂３セットすることで痩せます。絞れます。さらに疲れるのでよく寝てしまうので金使わずにすみます。

この４つしとけばいいです。

③  友達をなくす

友達がいると飲みに行ったり、風俗やキャバクラいこーよなんてなりかねないです。

もう友達なくして、孤独になりましょ。

友達や、同僚と話しても愚痴や老いについてしか話しません（偏見）

まぁ、極端な発想ですが私この３つをしていきます。（友達はもとからいないという）

さぁ、僕と一緒に貯蓄しましょーや

令和の銭ゲバことあたおかでした。

最後まで、おおきにでした。

築古物件を購入しようとしている件

どうも、ミストシャワーと聞くとミスドを思い出してしまう甘い物大好き目細男こと、あたおかです。

さて、物件の下見を調べまくっているわけですが、、、

気になる物件があるわけなん

DE SU YO！！

それが、これだーーーー！！！

 物件イメージ

大阪市内で

築48年の４戸アパート

値段は1600万（諸経費込み1750万）

家賃4.2万円 

つまり、利回りは

42,000✖️4✖️12✖️0.95（管理費5%）➗17,500,000 ＝ 0.109444

約利回り11%

表面キャッシュフローは

毎月168,000円

てことは、

168,000円 ✖️ 12 ＝ 2,016,000円

で

年間２００万円もらえるやんけー！！

うひょひょひょひょー！！

とは、ならないん

DE SU YO！！

何故か？

こうりょしないといけないことが、山ほどあるわけで使っちゃうと人生オワタとなるのよー

つまり、考慮することとして大きく4つ

① 入居率 

② 管理費

③ ランニングコスト

④ 金利３%

① 入居率（90%）現在は満室

② 管理費（５%）

③ ランニングコスト （ 約20%）

④ 銀行金利約3%で20年

＝ 91,500円 （月々の支払い）

ということで、

ガチガチのリアルガチ毎月キャッシュフロー

（これは手元においとけるよねっていう）

42,000✖️4✖️0.9✖️0.95✖️0.8➖91,500

＝  23,412円

年間だと

23,412 ✖️ 12 ＝ 280,944 円

つまり、実質実質利回りは

280,944 ➗ 17,500,000 ＝ 0.0160539

大イールドギャップは1.6%かぁ、、、

うーーん、悪くもないが、、、

ということなんだよねー！！バーロー

というわけでメリットとデメリットまとめまーす😙  

【メリット】

・大阪市内で発展している場所なので売却時キャピタルが多少狙える（大損はしない）

➡︎ 大手のホテルが乱立してきている

・フルレバで手持ちのキャッシュを残しておける

・生活保護者のため不動産業者が斡旋してくれるため空室リスクが少ない

・築古であり、ランニングコストが低く見積れるの

・失敗しても、返していける金額である

・再建築可能

【デメリット】

・築古の割にキャッシュフロー少ない（表面利回り約11%）

・築古のため、いつまで持つかというリスク

・セットバックが必要である（逆にセットバックして道が広くなると発展しそう）

・金利高い（フルレバのため）

・土地値ではない

以上のことより、ちょっと保留でもいい気がしますな。

リスクを承知で勉強もかねてスタートを切るという意味ではアリかもしれませぬ。

セットバックの分、安くしてくれるなら買ったろかとも思ってます。

そして、そっから築古の戸建を何件か買って毎月のキャッシュフローを積み上げていくと、借入金が少なくて済むプランが考えれますな。

あたおかが今後、どうするのか乞うご期待！

石橋を叩きまくるのか、一歩踏み出すのか？

伝説はここから始まるのか、、、

では、また会いましょう！！

浪速のトランプことあたおかでした。