物件購入候補が2つ!!その物件が安い理由は、、、
どうも、最近マインドフルネスが良いということを知り、マインドフルネスを実施し、二秒で眠ってしまっているあたおかです。てへぺろ
さて、不動産事業をやると決めて空いてる時間ほとんど不動産投資の本を読んで勉強しています。
そして、楽待、健美家、at homeなどで良い物件はないか探しています。
あたおかのステータス
現在年収600万
手持ち300万
なので死なない投資をしたいと考えています。
どのような物件を検討しているかというと
・戸建
・中古アパート
です。関西中心で考えているため、なかなか良い物件がない。
しかし、築9年で大阪市内のテラスハウスが980マン円で出ているではないか。
10マン以上で賃貸に出せるスペックであるため、
こりゃ即効で資料請求や!!!
そして、不動産会社の兄ちゃんと物件見学へ、、、
そこで見た物件とは、、、
ボロボロー
フザケンナよーー
掲載されていた情報は間違いだったとのこと
そして、見学についてきた偉いさんのような初老が
「こういう物件アルヨ!!」
と紹介してくれたのが
ボロアパート
おそらく築40〜50年
価格が1500マン
4部屋あり、家賃が4マン
年間家賃収入 4✖️4✖️12= 192マン
税金、諸費用を抜いて
表面利回り 12、8%
ただ、住んでいる人は生活保護者とのこと
以上を踏まえて、この物件のメリット、デメリットは
【 メリット 】
・利回りが良い
・生活保護者のため家賃滞納リスクが少ない(取り消しにならなければ)
・生活保護者のため長期間住む可能性高い
・今後、土地開発されていく可能性のある地域
➡︎ キャピタルゲインを得られやすい
・退去した際に、大きなリフォームをしなくても入居してくれる可能性
・損切りしても死なない金額
【 デメリット 】
・築古の割に利回りが低い(出来れば15%は欲しいところ)
・入居者が金をせびることがあるとのこと(1,000円貸して、、、など)
ということでメリットが少し上回っており、検討の余地アリかなと。
もう一軒検討しているのは
築古(築50年)の戸建。
立地も良くて駅近。
値段が
400マソ円
表面利回り20%
ただし、再建築不可地域
だけど、建て替え出来なくても柱を残してリフォームすることで生き返るかなっとも考えている。
さらにメリットとして居住者がいる。
その人が安定して住んでくれるならペイできるワケですな。
この2つに今、絞ってます!!
とうとう動き出した不動産王への道!!
オレは浪速のトランプになる!!
以上、最後までおおきにでした。
あたおかでした。みんなも不動産王目指そうゼ!!